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      老房子改造別掉進(jìn)“雷區(qū)”-濱州圣飾宏圖裝飾工程有限公司
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      老房子改造別掉進(jìn)“雷區(qū)”

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      時間:2017-08-12 01:06:12 訪問:335次

      好不容易裝完了房子,沒想到剛安好櫥柜,下水管就跑水了,差點(diǎn)給樓下屋頂泡了,櫥柜還得拆了重裝。”

      最近,家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報(bào)·廣廈時代》講述了她的遭遇:上世紀(jì)80年代的老房進(jìn)行翻修,水電改造難度大、內(nèi)保溫層沒作用、墻面開裂空鼓等一系列問題迎面而來。“房子還是磚混結(jié)構(gòu)的,也屬于現(xiàn)在比較少見的小戶型了,到處都是意想不到的問題。”宋女士表示,“過去的那些水電路走向和屋里的格局已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活需求,而老舊的墻體也帶來了不少麻煩,這和裝修一個新家的過程還是有很多不同的。”

      的確,當(dāng)老房遭遇二次裝修,潛伏在各個角落里的隱患便開始露出頭角。最近,《廣廈時代》沿著宋女士家遇到的問題,對老房裝修走訪探究,發(fā)現(xiàn)一些需要消費(fèi)者排掉的“雷區(qū)”。

      水電改造需當(dāng)心 “老路線”大多已經(jīng)行不通

      “因?yàn)槭?0年代的老房子了,當(dāng)初規(guī)劃的水路都要重新改掉,我們也一再囑咐要把之前的水路改好,但廚房還是跑水了。”宋女士表示,“因?yàn)闄还裾w的位置有調(diào)整,重新設(shè)了下水管,但原有的下水管卻沒有堵住,廚房全被泡了。”

      事實(shí)上,宋女士家的情況并非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤表示,80年代的老樓水管多是鐵質(zhì)的,且基本全都走在表面處,在長時間的生銹老化后極有可能出現(xiàn)腐蝕問題,且排水管由于時間過久常會發(fā)生堵塞,很可能會反水。而在改造中消費(fèi)者根據(jù)現(xiàn)在的生活需求和美觀性,也多希望管線能藏在“看不見的地方”,就這樣的水路改造而言,施工方應(yīng)當(dāng)先切斷之前老舊的水路,再進(jìn)行整體重新鋪設(shè),如果另接新管用于排水,舊管務(wù)必要處理妥當(dāng)封嚴(yán)。同時,崔濤建議消費(fèi)者在改造中使用更加穩(wěn)定的PPR管材。

      與此同時,施工前一定要對衛(wèi)生間、廚房等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行防水效果的排查,一旦發(fā)現(xiàn)有明顯的漏水點(diǎn),就需要在后期做防水的過程中重點(diǎn)處理。

      另外,同樣需要消費(fèi)者加以關(guān)注的還有電路的改造處理。崔濤表示,對于老房而言,電路很可能沒有穿管直接埋線,或是管路非常細(xì),這都需要施工方重新切斷電路進(jìn)行改造。

      同時,由于現(xiàn)在生活電器的使用量大大增多,在規(guī)劃新電路時,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自己的生活需求預(yù)留更多的電源口,以免為日后的生活帶來麻煩。

        保溫結(jié)構(gòu)得留心 “磚混樓”內(nèi)保溫可能過期

      在宋女士家的裝修經(jīng)歷中,除了水電改造“惹來”不少麻煩,屋內(nèi)保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。

      的確,與現(xiàn)在居民建筑的外墻保溫不同,80年代的很多老房中存在內(nèi)保溫的處理。對此崔濤也表示,這些內(nèi)保溫層在二次翻新時是需要拆除重新做的。據(jù)了解,80年代老樓的內(nèi)保溫層多位于陽臺、臥室空間,時間一長很可能發(fā)生脫落變形,不僅在保溫作用上效果減弱,也直接影響了施工環(huán)節(jié)。因此,崔濤也建議,在有這類保溫需求的情況下,消費(fèi)者還是應(yīng)當(dāng)選擇將原有的保溫層徹底拆除,進(jìn)行重新鋪設(shè),盡管在費(fèi)用上每平方米可能會多支出一二百元,卻能夠更好地保障日后的生活質(zhì)量以及裝修效果。

      宋女士也提示消費(fèi)者,在老房改造動工之前,相關(guān)的拆除環(huán)節(jié)務(wù)必需要在設(shè)計(jì)之初盡量考慮周全,一旦動工到一半再需要重新開始補(bǔ)救,往往會在人力和財(cái)力上投入更多,且施工質(zhì)量可能受到損害。

        重新布局應(yīng)小心 “承重墻”并非想拆就能拆

      對于很多老房住戶來說的另一項(xiàng)大工程,就是對空間布局的重新設(shè)計(jì)規(guī)劃。

      宋女士表示,家里的衛(wèi)生間、客廳空間都過于局促,如何讓空間合理地利用起來也花費(fèi)了不少工夫。有了這次裝修經(jīng)驗(yàn)的她也提醒消費(fèi)者,無論怎樣修改屋子里的格局,承重墻是不能隨意拆動的。事實(shí)上,很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子,不少消費(fèi)者都覺得將這樣的墻體推掉空間會更加敞亮,但崔濤也表示:“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻,都是不能拆除的。如果一定要改造或已經(jīng)拆掉,需要聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商,看怎樣能夠更好地解決,并且一定要進(jìn)行再加固。”

      同時,如果是為了分隔空間而新建墻體,也需要專業(yè)的施工方根據(jù)需求對新隔斷進(jìn)行加固處理,以避免發(fā)生安全問題。

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