首先說在前面的是，我們不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內(nèi)的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚房衛(wèi)浴設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發(fā)生電線走火的危險。

下面我們就詳細地看看該注意哪些方面~

一、強調(diào)基礎工程

老屋一般來說都會存在或多或少額問題，我們花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，但是該解決的問題一定不能忽略。所以在翻新前就要多注重在基礎工程，強化房子體質(zhì)。

二、預算取決裝修程度

要知道裝修費用并沒有一定的金額，房子有大有小，翻新程度也各有不同。以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度。也有專家建議裝潢預算可以以房屋總價的20%來估算。

三、盡可能不動到泥作工程

大家都應該明白裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，所以如果不是很必要的大家能不動泥作工程就別動啦~

四、解決漏水為先

漏水的事情千萬別輕視哦~無論是自住或出售，如果有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。

五、空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

六、拆除時不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不可以任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

七、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。如果想加蓋最好就先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費，不要說云燕姐沒提醒大家哦~

八、總電量要配足

隨著大家生活水平越來越高，現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，原來的配電很可能已經(jīng)不適用了，所用的電箱最好換成無熔絲開關，這樣就更能保證新家的安全。

九、所有線路均需配管

線路最好配管，如電線、電話線、電視訊號線，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。

十、排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，導致低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

十一、木作防蟲處理

木作最好使用經(jīng)過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，這里云燕姐就提醒大家，最好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率，這樣家具的使用壽命就可以大大延長了。

十二、浴室、陽臺、外墻防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程。在舊屋改裝時，如果你家要換鋁窗那就應該在鋁窗安裝前后各做一次防水，這才是最有保障的作法。

十三、拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉

瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。在拆除瓷磚時應該要一并把粉光水泥清除掉，這樣可以減少日后瓷磚剝落的可能性，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。

十四、陽臺盡量不要外推

雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。

十五、用現(xiàn)成家具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內(nèi)來創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來代替。另外，也可以沿用部分舊家具。

十六、天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設計師通常用板材修飾。天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來也會很干凈。

十七、地板材質(zhì)以耐磨為主

地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。

如果你要使用實木地板，就需要半年進行一次打蠟保養(yǎng)。此外，如果想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。

十八、線板提高室內(nèi)高度

壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛；或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。

十九、考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

二十、掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。